Beschrijving
Een unieke kans! Wie droomt er niet van zo’n uitzicht? Landelijk wonen op een schitterende locatie in een riante (320 m² gebruiksoppervlakte wonen), luxe en uitstekend onderhouden vrijstaande villa “’t Spaarne” (oorspronkelijk bouwjaar 1926) op een uitzonderlijk ruim perceel van 1062 m² met vrij uitzicht over het open vaarwater aan het Spaarne met aan te vragen ligplaats, botenlift en dektent voor een sloep. Deze villa geeft u dan ook een bijna permanent vakantiegevoel!
Het eigentijdse ontwerp, in combinatie met de uiterst luxe afwerking, maakt dat deze prachtige villa aan al uw woonwensen voldoet. Dankzij de in 2001 onder architectuur gerealiseerde uitbouw en renovaties beschikt de villa niet alleen over veel comfort maar ook over veel privacy. De villa is o.a. voorzien van parkeergelegenheid op eigen terrein (2 auto’s overdekt onder de carport en 4 auto’s buiten), 2 vrijstaande houten bergingen (30 m²), riante en lichte woon-eetkamer dankzij de twee glazen schuifpuien met aangrenzend overdekt en ommuurd buitenterras voorzien van op afstand bedienbare lamellen, heaters en verlichting. De woonkeuken is voorzien van alle denkbare inbouwapparatuur, eetkamer met dubbele openslaande deuren, 2 werkkamers (eenvoudig om te vormen naar slaapkamers), wasruimte, werkplaats, inpandige berging, fietsenberging, garderobe, maatwerk inbouwkasten, 3 ruime slaapkamers op de eerste verdieping, 3 wc’s, 2 badkamers, 2 balkons, sauna en onder architectuur aangelegde zonnige en groene voor- en achtertuin.
De villa is ook zeer geschikt voor praktijk of kantoor aan huis.
Gelegen aan een doodlopend weggetje vlak naast het Spaarne, nabij het pontje tussen Haarlem Zuidwest en Schalkwijk, maar toch slechts 10 fietsminuten van het Haarlemse centrum. Voor al uw dagelijkse voorzieningen kunt u terecht in Heemstede (Jan van Goyenstraat/Binnenweg) of het op korte afstand gelegen winkelcentrum van Schalkwijk. Ook sportaccommodaties, ziekenhuis, (basis)scholen en kinderopvangcentra zijn goed te bereiken. Met uitvalswegen richting Amsterdam, Schiphol, Hoofddorp en het Zee- en Duingebied heeft u eveneens voldoende mogelijkheden voor woon-, werk- en recreatieverkeer.
Een avondwandeling langs het jaagpad richting de Zuid-Schalkwijkerweg is een heerlijke manier om even te ontsnappen aan de stadse drukte. Vanaf de Noord-Schalkwijkerweg is het ook fijn sporten voor hardlopers en fietsers of wandelaars in het Engelandpark; binnen een paar honderd meter ben je al in de polders richting Vijfhuizen en het Hoofddorpse bos.
Indeling
Riante voortuin met eigen oprit geschikt voor 2 auto’s onder de carport en voor de afgesloten fietsenberging, werkplaats en tweede entree. Aan de linker voorzijde van de villa treft u een tweede oprit aan (voor de poortdeuren) met plaats voor nog eens 4 auto’s. Hoofdentree met ruime hal met lichtstraat en verlichting, garderobe en bergkast met toegangsdeur naar de achtertuin; via dubbele openslaande deuren aan de linker voorzijde treft u de tuingerichte en lichte woonkamer aan met 2 glazen schuifpuien, houten vloerdelen, vrijstaande gashaard, tv(meubel) met lift en aangrenzend zonneterras met een op afstand bedienbaar lamellen dak plus heaters (hier haalt u buiten naar binnen!); aan de rechtervoorzijde via dubbele openslaande deuren met roedeverdeling toegang tot een ruime (werk)kamer met sierhaard, erker met openslaande ramen met roedeverdeling, maatwerk houten kastenwand en houten vloerdelen. Via de hal en werkkamer toegang tot een tweede ruime hal met houten vloerdelen en op maat gemaakte trap(opgang) en toegang naar de woonkeuken en ruim separaat vrij hangend toilet met urinoir en wastafel(meubel) en toegang tot een riante wasruimte met veel werk- en bergruimte, verhoogde opstelplaats voor wasmachine en wasdroger, separate cv-ruimte (met Nefit zonneboiler (2019), elektrische boiler (2013) en Nefit hoog rendementsketel (2018)), spoelbak, stortkoker voor de was vanaf de 1e verdieping en toegang naar zowel de werkplaats (met opstelplaats vernieuwde meterkast) als inpandige berging.
Via de tweede hal komt u aan de achterzijde uit bij de 2e werkkamer met erker met openslaande ramen met roedeverdeling, houten vloerdelen, op maat gemaakte kastenwand en cassetteplafond en de eetkamer met ornamenten plafond, 2 dubbele openslaande deuren met roedeverdeling naar de achtertuin en 1 dubbele openslaande deur naar de woonkeuken. De schitterende op maat gemaakte halfronde woonkeuken, met tot aan het plafond uitgeruste bovenkasten is voorzien van alle denkbare inbouwapparatuur o.a. koel-vriescombinatie (2010), oven (2017), vaatwasser (2017), inductiekookplaat (2015), Quooker en afzuigkap. Het zitje in de erker van de woonkeuken heeft een prachtig uitzicht op de tuin. De woonkamer, half, garderobe, wc en wasruimte zijn voorzien van vloerverwarming.
Eerste verdieping
Via een fraaie design trap komt u uit op de overloop met toegang tot de lichte (slaap)kamer aan de voorzijde. Deze kamer heeft dubbele openslaande deuren met roedeverdeling naar het balkon, dakkapel plus en suite badkamer met douche, wastafel, dakraam en wc. De ouder(slaap)kamer aan de achterzijde met brede dakkapel, op maat gemaakte kastenwand en sfeerhaard, geeft via dubbele openslaande deuren met roedeverdeling toegang tot het tweede aan de achterzijde gelegen balkon; complete en moderne badkamer met inloopdouche, jacuzzi met lichtstraat met zonwerende coating, sauna, dubbele wastafel met spiegel(verlichting) en separaat toilet en bidet; derde slaapkamer aan de achterzijde thans in gebruik als fitnessruimte.
Zolder:
Ruime bergzolder van 43 m² BVO.
Tuin
Onder architectuur aangelegde 32 meter brede voortuin met parkeergelegenheid op eigen terrein aan de voorzijde (2 auto’s onder de carport en 4 auto’s voor afsluitbare poort aan linker voorzijde). Schitterend aangelegde, 40 meter brede, groene en zonnige achtertuin met overdekt en ommuurd buitenterras, beregeningapparatuur en buitenverlichting met schitterend uitzicht op het Spaarne.
Bijzonderheden
- Oorspronkelijk bouwjaar 1926 en onder architectuur gerenoveerd en aangebouwd in 2001
- Vrijstaande villa (tussen de buitenmuren van rechterbuurman en villa is een overkapping gemaakt ten behoeve van bergingen voor beide eigenaren)
- Gebruiksoppervlakte wonen 320 m²
- Perceel 1062 m²
- Overige inpandige ruimte 4 m²
- Gebouw gebonden buitenruimte 121 m²
- Externe bergruimte 30 m²
- Inhoud woning 1206 m³
- Uitstekend onderhouden
- Veel privacy
- Parkeren op eigen terrein woning (2 overdekt en 4 onoverdekt)
- Aan achtertuin gelegen ligplaats (aan te vragen bij gemeente Haarlem) voor een sloep met botenlift en automatisch dektent systeem
- Alarmsysteem door de gehele villa plus camerasysteem
- 3 punt veiligheidssloten op deuren en sloten op ramen
- Centraal stofzuigsysteem
- Airconditioning 1e verdieping slaapkamer voor- en achterzijde
- Water onthardingssysteem
- Zonneboiler (2019), cv-installatie (2018), elektrische boiler (2013), airconditioning (2001) en Quooker
- Vloerverwarming woonkamer, hal, garderobe, wasruimte, wc en badkamer 1e verdieping
- Energielabel C (volledig dubbelglas, muur-, dak- en vloerisolatie)
- Maairobot gazon
- Tuin beregeningssysteem
- Tuinverlichting
- Automatisch bedienbare gordijnen woonkamer
- Sauna en jacuzzi
- Stortkoker wasgoed van boven naar de wasruimte
- Werkplaats, fietsenberging en inpandige berging plus 2 vrijstaande houten schuren (30 m2)
- 3 ruime (slaap)kamers en 2 badkamers op de eerste verdieping
- 2 ruime werkkamers (aan zowel voor- als achterzijde van de villa) die makkelijke dienst kunnen doen als slaapkamers
- Levensloopbestendig d.w.z. dat u de huidige 2 werkkamers een slaapfunctie geeft of op de begane grond een 3e badkamer realiseert
- Woning is ook zeer geschikt voor praktijk of kantoor aan huis
- Glasvezel is aangelegd
- Gesloten woonkeuken in halfronde opstelling voorzien van alle denkbare luxe inbouwapparatuur
- Lichte woonkamer met toegang via schuifpui naar het overdekte en ommuurde buitenterras voorzien van op afstand bedienbare lamellen en heaters
- Oplevering in overleg
Koopakte
- voor woningen ouder dan 30 jaar is de ouderdoms en materiaalclausule van toepassing
- voor woningen gebouwd voor 1993 is de asbestclausule van toepassing
- notariskeuze voorbehouden aan verkoper
