Beschrijving
Zeer smaakvol en volledig gerenoveerd (2019/2020), instap klaar en licht 3-kamer hoekappartement (voormalig 4-kamer) gelegen op de 6e woonlaag van het appartementencomplex “Molenzicht”, met vrij en panoramisch groen uitzicht over o.a. het Irispark, met veel privacy en een hoogwaardig afwerkingsniveau.
Het gebouw beschikt over een (nieuwe) lift, extra ruime privé berging (8 m²) op de begane grond en voldoende gratis parkeergelegenheid voor de deur.
De ligging is ideaal te noemen; op slechts 5 minuten loopafstand van het uitgebreide winkelcentrum ‘Lange Voort’ en dicht bij de winkels en horeca van de sfeervolle ‘De Kempenaerstraat’, diverse lagere- en middelbare scholen (Hofdijckschool, Gevers-Deutz Terweeschool en internationale school Rijnlands Lyceum), sport- en recreatiefaciliteiten (o.a. hockey, voetbal, tennis, golf, atletiek) en openbaar vervoer. Bio Science Park, Universiteit van Leiden, Akzo Nobel, ESTEC en Avery liggen op fietsafstand. Gunstig gelegen ten opzichte van uitvalswegen (A4/A44) richting Amsterdam/Schiphol en Den Haag, de Kagerplassen, recreatiegebied Klinkenbergerplas en de stranden en duingebieden van Katwijk-Noordwijk-Wassenaar, maar ook Wandel- en Stadspark De Leidse Hout, het Centraal Station van Leiden, het gezellige historische centrum van Leiden en twee grote ziekenhuizen (LUMC/Alrijne) liggen nabij.
Ieder jaar staat Oegstgeest in de Top 10 Beste Gemeenten om in te wonen en mocht zich in 2022 de beste woongemeente van Zuid-Holland noemen (bron: Elsevier Weekblad) en is de op één na groenste gemeente van Nederland.
Indeling
Begane grond:
Entree naar de centrale hal met brievenbussen- en bellentableau en naar direct om de hoek gelegen extra ruime berging (8 m²) voorzien van elektra. Het appartement bereikt u via de trap en/of lift (nieuw) en via de overdekte galerij met glazen boarding.
Zesde verdieping:
Overkapte galerij zonder buren waardoor u een extra zitgelegenheid heeft op het oosten (ochtendzon); entree; ruime hal met vernieuwde en uitgebreide meterkast (voorzien van 3 x 25 A) en garderobe; via industriële glazen deur (Lundia) toegang tot de ruime en lichte woon-eetkamer met bergkast en zijraam, aansluitend een brede doorloop met dubbele essenhouten loft schuifdeuren naar de zijkamer thans in gebruik als werkkamer (de zij(werk)kamer is ook te gebruiken als extra (slaap)kamer) met een toegangsdeur naar een overdekt balkon op het zonnige westen met vlonder, bergkast en elektrisch bedienbaar zonnescherm; via een tweede industriële glazen deur (Lundia) toegang tot dichte, moderne keuken uit 2019 met diverse apparatuur (o.a. vaatwasser, oven, inductiekookplaat, afzuigkap), gezellige zit(bar) voor het raam en handige toegang tot de badkamer; tussenhal met modern vrij hangend toilet met fonteintje; separate wasruimte voor zowel wasmachine als wasdroger; ruime (hoofd)slaapkamer aan de voorzijde voorzien van inbouw(kleding)kast met vernieuwde Daalderop 120-liter boiler (2019); vanuit de slaapkamer is de moderne tot aan het plafond betegelde badkamer met inloopdouche, radiator en wastafel(meubel) met spiegelverlichting te bereiken; tweede moderne slaapkamer aan balkon-/Irisparkzijde. Nagenoeg de gehele woning is voorzien van een doorgelegde laminaatvloer met houtlook.
Bijzonderheden
- Woonoppervlakte 82 m²
- Overige inpandige ruimte 0,30 m²
- Gebouw gebonden buitenruimte 8 m²
- Externe bergruimte 8 m²
- Inhoud woning 273 m³
- Bouwjaar 1965
- Centrale ligging nabij vele voorzieningen
- Dankzij de recent uitgevoerde smaakvolle totaalrenovatie (2019/2020), o.a. gestucte wanden en plafonds, vernieuwd leidingwerk, vloeren, badkamer, keuken, separate wasruimte en deuren beschikt de woning over een hedendaagse uitstraling en veel wooncomfort
- Ruim en overdekt balkon aan de achterzijde op het westen (middag-avondzon) en overkapte galerij aan de voorzijde op het oosten (ochtendzon) afgeschermd met doorzichtige glazen schermen
- Lichte woon-eetkamer, 2 (slaap)kamers en een zij(werk)kamer bereikbaar via dubbele essenhouten loft schuifdeuren; de zij(werk)kamer is ook te gebruiken als extra (slaap)kamer
- Het appartement heeft een vrij en panoramisch groen uitzicht en biedt veel privacy
- Elektrisch bedienbare buitenzonwering
- Schilderwerk buitenzijde 2020/2021 door erkend schildersbedrijf
- Gehele elektrische installatie en meterkast vernieuwd in 2019
- Fraaie hoge hardhouten plinten met afgeschuinde bovenzijde (daardoor minder gevoelig voor vallend stof)
- Binnendeuren voorzien van gefreesde V-groef
- Voldoende (gratis) parkeergelegenheid voor de deur
- Nieuwe rookmelders 2019
- Verwarming d.m.v. blokverwarming
- Volledig dubbelglas en vloerisolatie
- Energielabel F
- Radiatoren met thermostaten en digitaal afleesbare warmtemeters
- In 2019 nieuw geïnstalleerde Itho Daalderop Smart boiler, 120-liter, elektrisch
- VvE-kosten € 374,90 (uitgesplitst in: € 85,14 servicekosten, € 119,32 reservering onderhoud en € 170,44 voorschot stookkosten) per maand
- Teruggave stookkosten bedroeg afgelopen jaar € 850,- op jaarbasis (gebruik door 2 personen)
- Oplevering per december 2024
Koopakte
- voor woningen ouder dan 30 jaar is de ouderdoms- en materiaalclausule van toepassing
- voor woningen gebouwd voor 1993 is de asbestclausule van toepassing
