Beschrijving
Statig, sfeervol, instap klaar, uitstekend onderhouden herenhuis (hoekwoning, bouwjaar 1924) in het centrum van Oud-Oegstgeest voorzien van o.a. 5 slaapkamers, open (woon)keuken met (spoel)eiland, tuinkamer/serre, complete badkamer, balkon, een veelheid aan originele elementen, parkeerplek op eigen terrein, (verzonken) fietsenberging, zonnige diepe achtertuin op het zuidwesten met afsluitbare zij-achterom. Dankzij de recent uitgevoerde renovaties beschikt de woning over veel comfort en een hedendaagse uitstraling.
Dit royale familiehuis kent een rijke geschiedenis. De gevelsteen gelegd in 1924 door Atie en Frits Hotz is een duidelijk kenmerk van het begin van deze geschiedenis. Dat Frits Hotz later schrijver (P.C. Hooftprijs, 1998) en jazztrombonist zou worden wist toen niemand nog. In zowel de boeken van schrijvers F.B. Hotz als Jan Wolkers wordt beschreven hoe beide schrijvers elkaar als kind in de steeg behorend bij Geversstraat 26 ontmoetten. Het huis en buurt worden ook genoemd in de korte film "Terug naar Oegstgeest, het Schrijversdorp". Wanneer de statige en recent gerenoveerde woning betreden wordt, zijn de vele originele elementen waaronder glas-in-loodramen en granito- en marmeren vloeren direct zichtbaar. De hoge plafonds, houten sierlijsten en ruime vertrekken zijn kenmerkend voor de jaren '30 bouwstijl.
De woning ligt in het centrum van het Oud Oegstgeest, waarmee de ligging ideaal te noemen is; de winkels en de diverse horeca van de sfeervolle winkelstraat 'De Kempenaerstraat' met o.a. een Albert Heijn bevinden op korte loopafstand, u loopt zo het groen in van het Bos van Endegeest en achter de woning ligt het kinderrijke en groene Wilhelminapark met een plein tegenover het oude gemeentehuis. Wandel- en Stadspark het Leidse Hout, diverse lagere- en middelbare scholen (waaronder internationale school Rijnlands lyceum), sport- en recreatiefaciliteiten (o.a. hockey, voetbal, tennis, golf, atletiek) en openbaar vervoer zijn op loopafstand. In ongeveer 20 minuten autorijden bereikt u Den Haag en Amsterdam Schiphol Airport. Gunstig gelegen ten opzichte van uitvalswegen (A4/A44) richting Amsterdam/Schiphol en Den Haag, de Kagerplassen, recreatiegebied Klinkenbergerplas en de stranden en duingebieden van Katwijk-Noordwijk-Wassenaar, maar ook het Centraal Station van Leiden (1,7 km), het gezellige historische centrum van Leiden, Bio Science Park, Universiteit van Leiden, Akzo Nobel, ESTEC en 2 grote ziekenhuizen (LUMC/Alrijne) liggen nabij.
Ieder jaar staat Oegstgeest in de Top 10 Beste Gemeenten om in te wonen en mocht zich in 2022 de beste woongemeente van Zuid-Holland noemen (bron: Elsevier Weekblad) en is de op één na groenste gemeente van Nederland.
Renovaties en verbouwingen:
2012: Dak vervangen
2014: Grootschalige renovatie en modernisering van de keuken, badkamer, gas, water en elektra, riolering, ventilatie, dubbel glas, vaste bordestrap 2e verdieping, isolatie, stucwerk wanden en plafonds, parketvloeren
2017: Dakkapel vervangen en nieuwe grote dakkapel aan de zijkant geplaatst, zolder geïsoleerd en gestuukt, nieuw toilet begane grond
2019: Uitbouw/Tuinkamer op de begane grond, balkon over de gehele breedte van de gevel, voegwerk hersteld, achtertuin nieuw aangelegd, steeg opnieuw bestraat
2020: Nieuwe hoog rendement cv-ketel geplaatst (Remeha Avanta)
2021: Renovatie granito en marmer vloeren
2022: Nieuw toilet 1e verdieping, woning geheel dubbel glas (ook glas-in-loodramen)
2023: Frans eiken vloerdelen (exclusief natte ruimtes) 1e verdieping (zie offerte)
2023: Plaatsing Miele vaatwasser en oven plus combi-oven (Whirlpool)
2023: Plaatsing houten loft schuifdeuren op de 2e verdieping en extra wand om een 5e slaapkamer te realiseren
2023: Raambekleding (zie offerte)
2024: Elektrisch bedienbare knikarmgarnituur buitenzonwering Luxaflex type Nova Shade (zie offferte)
2024: Herinrichting voortuin met sedumdak fietsoverkapping voorzien van elektra (zie offerte)
2024: Airconditioning in woonkamer en (ouder)slaapkamer (zie offerte)
Indeling
Entree woning via de diepe voortuin met parkeerplaats op eigen terrein en (verzonken) fietsenberging (voorzien van elektra) met sedumdak en haag. Vestibule met originele en gerenoveerde marmeren vloer (2021) en gemoderniseerde, in houtsnijwerk afgewerkte, meterkast met 14 groepen. Ruime hal met originele en gerenoveerde granito vloer (2021), vrij hangend toilet (Villeroy & Boch, 2016) met fontein en prachtige trapopgang met origineel houtsnijwerk en gerestaureerde leuning. Royale woon-eetkamer met hardhouten vloer, gezellige erker, in originele staat teruggebrachte hoge plafonds, airconditioning (2024), hardhouten kozijnen (2014 & 2019) en openslaande tuindeuren. Open (woon)keuken met spoeleiland voorzien van alle denkbare inbouwapparatuur o.a. Quooker kraan en zeeppomp, Miele vaatwasser en oven (2023), Whirlpool combi-oven (2023), gaskookplaat, koel-vriescombinatie en afzuigkap. Aangebouwde tuinkamer/serre (2019) met lichtstraat ontworpen in originele stijl (hardhouten kozijnen met sprotzen), natuurstenen vloer (Belgisch hardsteen), voorzien van vloerverwarming en een geheel openslaande zijgevel, wat de tuinkamer/serre in de zomer een ideaal verlengstuk van de tuin maakt. De aangebouwde tuinkamer/serre is met een hardhouten schuifdeur af te scheiden van de woon-eetkamer, beschikt over vloerverwarming, bar, elektra- en water, mos wand en zij-entree en mogelijkheden biedt voor praktijk/beroep aan huis. Tevens de mogelijkheid om hier een toilet/badkamer te realiseren want de voorbereiding voor afvoer en leidingen zijn al aanwezig.
Eerste verdieping
Ruime overloop, gesierd door een groot glas-in-lood venster, separaat vrij hangend toilet (Villeroy & Boch, 2022) met fontein en geïsoleerd glas-in-loodraam (2022). Royale badkamer (2014) voorzien van vloerverwarming, handdoek-/designradiator, inloopdouche, ligbad (Villeroy & Boch), nisjes met aparte verlichting en twee wastafels met meubel. Ruime (ouder)slaapkamer aan de achterzijde met airconditioning en openslaande deuren naar het balkon. Twee slaapkamers aan de voorzijde van de woning, voorzien van in originele staat teruggebrachte houtsnijwerken kozijnen (2014). Ruime trapopgang naar de 2e verdieping met verlichte bordestrap, houtsnijwerk naar origineel ontwerp, met opstelplaats voor wasmachine en droger (2014). Bijna de gehele verdieping is voorzien van doorgelegde Frans eiken vloerdelen (2022).
Tweede verdieping
Overloop met vast houten bureaublad, opstelplaats cv-installatie (2020), wateraansluiting en afvoer, in originele stijl ontworpen en geïsoleerde hardhouten dakkapellen (zijkant en achterzijde 2017) en gerenoveerde originele houten balken (2017). Twee ruime slaapkamers met houten 'loft' schuifdeuren (2023) met dakkapel (2017).
Tuin
Tuin voorzijde:
- Diepe voortuin op het noodoosten met parkeergelegenheid op eigen terrein, (verzonken) fietsenberging met sedumdak en elektra, haag, afsluitbare poortdeur en zij-achterom. Opnieuw bestrate steeg (2019) aan de zijkant met mogelijkheid voor schommels.
Tuin achterzijde:
- Recent aangelegde 9 meter diepe achtertuin gelegen op het zonnige zuidwesten voorzien van natuurstenen tegels (Belgisch hardsteen) en gebakken klinkers, drie zithoeken, goede afwatering, buitenkraan en elektrisch bedienbare zonwering (2024)
- Elektraleidingen en buitenverlichting aanwezig in dakgoot van de uitbouw
Bijzonderheden
- Woonoppervlakte 184 m2
- Gebouw gebonden buitenruimte 9 m2
- Inhoud 661 m3
- Perceel 204 m2
- Bouwjaar 1924 (voorgevel is een beschermd stadsgezicht/dorpsgezicht)
- Schilderwerk buiten 2016 & 2019
- Geheel voorzien van dubbel glas (2022)
- Verwarming en warm water middels eigen cv-ketel (Remeha Avanta, bouwjaar 2020)
- Groot onderhoud metselwerk/voegwerk (2019)
- Waterleidingen (loodvrij), gasleidingen, elektra en riolering geheel gemoderniseerd in 2014
- Energielabel C; geheel voorzien van HR-dubbelglas en dakisolatie
- Renovatie van het straatbeeld uitgevoerd door gemeente Oegstgeest in 2023 (weg, stoep, straataangezicht)
- In 2011 is de bodem gesaneerd en gedurende 5 jaar gemonitord. In 2016 zijn de werkzaamheden afgerond en in 2017 is het eindverslag en nazorgplan opgeleverd (IDDS-rapport aanwezig)
- Gebruik van afsluitbare poort aan de zijkant van de woning ook door andere woningeigenaren
- Veel zaken blijven achter of kunnen worden overgenomen (zie daarvoor de lijst van zaken)
- Oplevering in overleg, kan spoedig
Koopakte
- voor woningen ouder dan 30 jaar is de ouderdoms- en materiaalclausule van toepassing
- voor woningen gebouwd voor 1993 is de asbestclausule van toepassing
.jpg)
